SANSIRI x MONEY LAB

การมองให้ออกว่าทำเลที่เราจะเข้าไปลงทุน มีศักยภาพในการเติบโตหรือไม่ ถือเป็นปัจจัยสำคัญในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

แน่นอนว่าย่านเศรษฐกิจใหม่ของกรุงเทพฯ หรือ New CBD ก็กำลังเป็นหนึ่งในพื้นที่ ที่ผู้ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ต่างพากันเข้าไปจับจองกัน

แต่เมื่อขยับขึ้นมาอีกสักนิด ก็ยังมีอีกทำเลน่าสนใจ ที่อยู่ตรงกลางระหว่าง ย่าน New CBD อย่างโซนแยกพระราม 9 - รัชดาภิเษก และย่าน Next New CBD อย่างแยกลาดพร้าว จตุจักร บางซื่อ ที่กำลังเติบโตอย่างรวดเร็วทั้งคู่

อันเป็นที่ตั้งของ “เดอะ เบส รัชดา 19” โครงการใหม่จากแสนสิริ นั่นเอง

แล้วอะไรคือ เหตุผลสำคัญ ที่ทำให้ เดอะ เบส รัชดา 19 น่าลงทุน ?
MONEY LAB จะย่อยเรื่องการเงิน การลงทุน ให้เข้าใจง่าย ๆ

เหตุผลที่ 1 คือ เดอะ เบส รัชดา 19 อยู่ท่ามกลางแหล่งรวมตัวผู้เช่ากำลังซื้อสูง

- การบินไทย
- การบินกรุงเทพ
- ธนาคารทหารไทยธนชาต
- ธนาคารไทยพาณิชย์
- การปิโตรเลียมแห่งประเทศไทย หรือ ปตท.

คือรายชื่อบริษัทยักษ์ใหญ่ ที่มีกำไรหลักหมื่น หลักพันล้านบาท ที่ต่างก็มีสำนักงานใหญ่ อยู่ในรัศมี 5 กิโลเมตร จากเดอะ เบส รัชดา 19

และในถนนรัชดาภิเษกใกล้ ๆ ก็ยังมีออฟฟิศขนาดใหญ่ อย่างเช่น ตึก AIA Capital Center, สำนักงานใหญ่ไทยประกันชีวิต และ Fortune Town อาคาร Mixed-Use ขนาดใหญ่ ซึ่งเป็นที่ตั้งของทั้งสำนักงาน และศูนย์การค้าต่าง ๆ อีกด้วย

นอกจากนี้ ในโซนบางซื่อก็ยังมี สำนักงานใหญ่ของปูนซิเมนต์ไทย หรือ SCG ที่สามารถเดินทางไปถึงได้ด้วย MRT สายสีน้ำเงินอีกด้วย

พนักงานของบริษัทยักษ์ใหญ่เหล่านี้เอง ก็จะกลายเป็นกลุ่มผู้เช่าที่มีศักยภาพ ซึ่งมีทั้งรายได้และความมั่นคงสูง ที่พร้อมจ่ายในราคาที่สมเหตุสมผล สำหรับที่พักในละแวกไม่ไกลจากที่ทำงาน เดินทางสะดวกสบาย แถมยังได้สนุกกับการใช้ชีวิตได้มากขึ้น จากการอยู่ใกล้ที่เที่ยวไลฟ์สไตล์ เช่น เซ็นทรัล ลาดพร้าว, ยูเนี่ยนมอลล์, จ๊อดแฟร์ และเดอะ สตรีท รัชดา

และนอกจากพนักงานบริษัทแล้ว ก็อาจจะยังมีอีกกลุ่มผู้เช่าที่น่าสนใจ อย่างเจ้าของกิจการ ที่จะเข้ามาลงทุนทำธุรกิจรอบ ๆ โซน New CBD และ Next New CBD ที่กำลังเติบโตแห่งนี้ ซึ่งกำลังมองหาที่พักใกล้ ๆ ไว้ดูแลธุรกิจของตัวเองได้อย่างสะดวกสบายอีกด้วย

เหตุผลที่ 2 คือ เดอะ เบส รัชดา 19 มีโอกาสสร้างผลตอบแทนจากศักยภาพที่น่าสนใจ

หนึ่งสิ่งที่แสดงให้เห็นถึงการเติบโตของย่านเศรษฐกิจใหม่ในกรุงเทพฯ นั้น ก็สะท้อนจากราคาประเมินเฉลี่ยของที่ดินย่านถนนรัชดาภิเษก ซึ่งเป็นโซน New CBD ที่เพิ่มขึ้นถึง 100% ใน 10 ปี

รวมถึงราคาประเมินเฉลี่ยของที่ดินย่านถนนวิภาวดีรังสิต ซึ่งเป็นโซน Next New CBD ก็เพิ่มขึ้น 22% ใน 10 ปี เช่นเดียวกัน

และเมื่อเราไปดูที่ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าคอนโดมิเนียม จากข้อมูลในเว็บไซต์ซื้อขายที่อยู่อาศัยต่าง ๆ ก็พบว่าอัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า หรือ Rental Yield เฉลี่ยประมาณ 6% ต่อปี ด้วยค่าเช่าเฉลี่ยราว 450-600 บาทต่อตารางเมตร

อธิบายให้เห็นภาพง่าย ๆ ด้วยค่าเช่าเฉลี่ยในระดับใกล้เคียงกัน
สมมติว่าเราลงทุนเดอะ เบส รัชดา 19 ประเภท 1 ห้องนอน ราคาเริ่มต้น 2.49 ล้านบาท ขนาด 25.5 ตารางเมตร ก็มีโอกาสปล่อยเช่าในราคา 25.5 x 500 = 12,750 บาทต่อเดือน
ทำให้อัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า อยู่ที่ประมาณ 6% ต่อปี

แต่ในมุมของคนเช่า ถ้าต้องจ่ายค่าเช่าใกล้เคียงกัน ระหว่างโครงการเก่า กับโครงการใหม่ เราจะเลือกเช่าโครงการใด..

นั่นจึงเป็นแต้มต่อสำคัญของโครงการ เดอะ เบส รัชดา 19 ที่เป็นโครงการใหม่ที่จะเปิดตัวล่าสุดในปี 2568 น่าจะกำลังเป็นที่ต้องการของผู้เช่าที่มีกำลังซื้อสูง และอาจจะพร้อมจ่ายค่าเช่าที่สูงเพื่อให้ได้อยู่อาศัยในโครงการที่ใหม่กว่า ทำให้มีโอกาสปล่อยเช่าในระดับค่าเช่าที่สูงกว่าค่าเฉลี่ยของโครงการในละแวกเดียวกัน

ขณะเดียวกัน ราคาเริ่มต้นของโครงการ เดอะ เบส รัชดา 19 ที่ไม่แพงมากนัก ก็ช่วยลดต้นทุนของนักลงทุนลงด้วย จึงเพิ่มโอกาสรับผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าได้สูงกว่าค่าเฉลี่ยของโครงการในละแวกเดียวกัน พร้อมสร้างกระแสเงินสดจากการปล่อยเช่าที่ค่อนข้างมั่นคงด้วย

เหตุผลที่ 3 คือ เดอะ เบส รัชดา 19 อยู่ในทำเลที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน

ที่ตั้งของโครงการ เดอะ เบส รัชดา 19 ที่สามารถเข้าออกไปสู่โซนรัชดาภิเษก ได้ด้วยซอยรัชดาภิเษก 19 และโซนจตุจักร บางซื่อ ด้วยซอยวิภาวดี 16 รวมถึงสามารถลัดเลาะออกซอยต่าง ๆ เพื่อไปสู่ถนนลาดพร้าวได้อีกด้วย

และถึงแม้ว่าไม่มีรถส่วนตัว ก็สามารถไปขึ้นรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน สถานีรัชดาภิเษก ที่อยู่ใกล้เพียงแค่ 750 เมตร เพื่อเข้าไปในตัวเมือง หรือไปยังย่านลาดพร้าว และจตุจักร และที่สำคัญถ้าหากใครที่ไม่มีรถส่วนตัวทางโครงการก็มีบริการรถ Shuttle Bus รับ-ส่งจากโครงการไป MRT รัชดาอีกด้วย

ทำให้สามารถเดินทางได้อย่างสะดวกสบาย ไม่ว่าจะเข้าไปทำงานในออฟฟิศของบริษัทต่าง ๆ หรือพักผ่อนหย่อนใจกับที่เที่ยวไลฟ์สไตล์ ในย่านใกล้เคียง

นอกจากนี้ เดอะ เบส รัชดา 19 เอง ก็มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ภายใน Clubhouse 3 ชั้นขนาดใหญ่และพื้นที่ส่วนกลางใหญ่กว่า 2,900 ตร.ม. ที่ถูกออกแบบมาให้โอบล้อมไปด้วยต้นไม้ ช่วยเพิ่มพื้นที่สีเขียวและบรรยากาศดี ๆ ภายในโครงการ รวมถึงส่วนกลางต่าง ๆ ที่ออกแบบมาให้ตอบโจทย์ผู้อยู่อาศัยมากที่สุด เพื่อช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัย ประกอบไปด้วย

- พื้นที่ทำงานอย่าง Creative Hub ที่ตอบโจทย์สำหรับคนทำงานแบบ Hybrid ไม่ต้องออกไปหาที่ทำงานที่ไหนไกล

และเลิกงานแล้วก็สามารถ Hang Out ต่อได้ที่ Social Lounge ที่มีบาร์เก๋ ๆ และมุมสุดชิล หรือ Playroom ที่มีให้เล่นหลากหลาย ทั้งโต๊ะสนุก และบอร์ดเกมต่าง ๆ

- Fitness Center ที่มีอุปกรณ์อย่างครบครัน เอาใจคนรักการออกกำลังกาย พร้อมกับสระว่ายน้ำขนาด 25 เมตร Half-Olympic ให้ได้เพลิดเพลินกับการว่ายน้ำท่ามกลางธรรมชาติ

- บ้านคงไม่สามารถสมบูรณ์ได้ ถ้าเราไม่ได้อยู่กับสมาชิกในครอบครัว ซึ่งปัจจุบันนี้ก็รวมไปถึงน้อง ๆ สัตว์เลี้ยงทั้งหลาย

ซึ่งอีกจุดเด่นของเดอะ เบส รัชดา 19 ก็คือการมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่คำนึงถึงเหล่าสมาชิกครอบครัวของเราด้วย เช่น สวนพักผ่อนที่รายล้อมไปด้วยพื้นที่สีเขียวและธรรมชาติ

รวมถึง Pet Playground ให้เหล่าสัตว์เลี้ยงและตัวเราเองได้ออกมาปล่อยพลัง ไม่ต้องอุดอู้อยู่แต่ในห้อง ให้เครียดจนเกินไป เพราะในส่วนของ Pet Playground ทางโครงการเลือกใช้วัสดุ และชนิดพันธ์ุต้นไม้ ที่ไม่เป็นอันตรายต่อสัตว์เลี้ยง

จากทั้งหมดนี้เองจะเห็นได้ว่าถ้าหากจะมองในด้านของการลงทุน เดอะ เบส รัชดา 19 ถือเป็นโครงการน่าสนใจ เพราะอยู่ในระหว่าง 2 ย่านที่เศรษฐกิจกำลังเติบโต จนเป็นแหล่งรวมตัวของผู้เช่าคุณภาพสูง ซึ่งกำลังต้องการที่พักอาศัยซึ่งมีคุณภาพ ในราคาที่สมเหตุสมผล

โดยราคาเริ่มต้นของโครงการ เดอะ เบส รัชดา 19 จะอยู่ที่ 2.49 ล้านบาท*

และในวันที่ 15-16 กุมภาพันธ์นี้ ก็จะมีการเปิดให้ชมห้องตัวอย่างพร้อมกันเป็นครั้งแรก

โดยสำหรับคนที่ลงทะเบียน จะได้รับสิทธิประโยชน์ ได้แก่ รับส่วนลดสูงสุด 150,000 บาท* พร้อมทั้งฟรีเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า 5 รายการ*

Location: https://maps.app.goo.gl/Hw8wQ38u51QuPR7o7

ติดต่อสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่: https://siri.ly/7LW6Nc1
หรือ Add Line OA: @THEBASE

*เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทฯ กำหนด

References
-https://www.livinginsider.com/
-https://www.thaipropertyinvestor.net/content/7009/ค่าเฉลี่ยของราคาเช่าคอนโด-เน้นโซนตามแนวรถไฟฟ้า
-รายงานปี 2565 ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินในเขตกรุงเทพมหานคร โดย กองนโยบายและแผนงาน
สำนักการวางผังและพัฒนาเมือง กรุงเทพมหานคร
-สรุปราคาประเมินที่ดินรายหน่วยที่ดิน รอบบัญชีปี พ.ศ. 2566 โดย กรมธนารักษ์