สรุป 3 พื้นที่ CBD - New CBD - EBD แหล่งธุรกิจสำคัญ ของกรุงเทพฯ | MONEY LAB

ปฏิเสธไม่ได้ว่า หนึ่งในปัจจัยสำคัญ ที่มีผลต่อความสำเร็จของอสังหาริมทรัพย์โครงการใดโครงการหนึ่ง คงหนีไม่พ้น “ทำเล”

ซึ่งในกรุงเทพมหานคร ก็มีหลายพื้นที่ ที่เรียกได้ว่าเป็น
“ทำเลทอง” ซึ่งเป็นย่านธุรกิจที่สำคัญของจังหวัด

แล้ว ทำเลทองดังกล่าว มีที่ไหนบ้าง ?

MONEY LAB จะย่อยเรื่องการเงิน ให้เข้าใจง่าย ๆ

ก่อนอื่นต้องบอกว่า ปัจจัยที่จะทำให้พื้นที่หนึ่งกลายเป็น ทำเลทอง มีอยู่หลายอย่าง ไม่ว่าจะเป็นจำนวนประชากรที่อาศัยอยู่, ระบบขนส่งสาธารณะ และสิ่งอำนวยความสะดวก

ซึ่งปัจจุบัน ในกรุงเทพมหานคร มีย่านธุรกิจแบ่งออกเป็น 3 แห่ง ได้แก่

Central Business District หรือ CBD

CBD ก็คือ ย่านศูนย์กลางธุรกิจ ที่ขับเคลื่อนกิจกรรมทางด้านเศรษฐกิจของเมืองหรือประเทศ

ซึ่งหลาย ๆ คน ก็น่าจะพอรู้แล้วว่า ย่าน CBD ในกรุงเทพมหานคร ก็คงหนีไม่พ้นย่าน

สาทร

ซึ่งเป็นเขตที่ตั้งของสถานที่ ที่มีความสำคัญต่อกิจกรรมทางสังคมและเศรษฐกิจของไทยหลายแห่ง ยกตัวอย่าง อาคารสำนักงานใหญ่อย่าง แอทสาทร สแควร์ และสาทร ทาวเวอร์

อีกทั้งยังเป็นเขตที่ตั้งของสถานทูตนับสิบประเทศ และโรงเรียนชื่อดังหลายแห่ง เช่น โรงเรียนวัดสุทธิวราราม และโรงเรียนอัสสัมชัญแผนกประถม

นอกจากนี้ยังมีรถไฟฟ้า BTS สายสีลมผ่านอีกด้วย

ชิดลม
ซอยชิดลมและถนนหลังสวนถือเป็นอีกพื้นที่เศรษฐกิจสำคัญอีกแห่งหนึ่ง ที่เป็นที่ตั้งของสถานทูตและสถานศึกษาสำคัญหลายแห่ง รวมถึงโรงแรมใหญ่หลายแห่ง

นอกจากนี้ยังมี ศูนย์การค้าเซ็นทรัล ชิดลม ที่เปิดให้บริการมาตั้งแต่ปี 2516 โดยย่านชิดลมนี้ ก็มีรถไฟฟ้าสายสุขุมวิทผ่าน อีกด้วย

New Central Business District หรือ New CBD

ย่าน New CBD ก็มีปัจจัยคล้าย ๆ กับ CBD แต่จะแตกต่างกันที่ย่าน New CBD เพิ่งมามีกิจกรรมทางเศรษฐกิจคึกคักขึ้น ในช่วงประมาณ 10 ปีที่ผ่านมา

ในขณะที่ CBD คือ ย่านศูนย์กลางธุรกิจ ที่อยู่มาแล้วมากกว่า 10 ปี นั่นเอง

ซึ่งเหตุผลที่ทำให้เกิด New CBD นี้ก็คือ การขยายตัวของเศรษฐกิจ ทำให้มีความต้องการแรงงานมากขึ้น ส่งผลให้หลายบริษัทขยายสำนักงานไปยังพื้นที่เหล่านี้

ต่อมา เมื่อมีคนอยู่เยอะขึ้น ก็เกิดความต้องการสาธารณูปโภค และโครงสร้างพื้นฐาน
จนมีรถไฟฟ้าทั้ง BTS และ MRT ไปเปิด จนเกิดเป็นย่านเศรษฐกิจขึ้น นั่นเอง

ตัวอย่างของ New CBD ก็คือ

พระราม 9

จุดเด่นของทำเลย่านนี้ก็คือ การเป็นจุดเชื่อมต่อสำคัญของถนนหลายสาย เช่น ถนนรัชดาภิเษก, ถนนอโศกมนตรีออกไปเชื่อมกับสุขุมวิท, ถนนศรีนครินทร์เชื่อมออกไปยังสนามบินสุวรรณภูมิ

และยังมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่ผ่านย่านเศรษฐกิจใจกลางกรุงเทพมหานคร เช่น อโศก และสีลม

อีกหนึ่งสิ่งสำคัญของทำเลย่านนี้ก็คือ การมีสถานทูตจีน ตั้งอยู่บนถนนรัชดาภิเษก และตอนนี้ก็กลายเป็นแหล่งสำคัญ ที่คนจีนเข้ามาทำธุรกิจ และมาอาศัยอยู่กันมาก

East Business District หรือ EBD

อย่างที่กล่าวไปว่า เมื่อมีการขยายตัวของเศรษฐกิจ แรงงานก็ย่อมต้องการพื้นที่อยู่อาศัยมากขึ้น

จึงเกิดการขยายพื้นที่อาศัย และสำนักงานไปยังเขตด้านตะวันออกของกรุงเทพมหานครมากขึ้น

ประจวบเหมาะกับการที่รัฐบาลสมัยก่อน ได้มีการออกนโยบายโครงการเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก หรือ EEC ซึ่งมุ่งเน้นการพัฒนาพื้นที่ 3 จังหวัดในภาคตะวันออก คือ ระยอง ชลบุรี และฉะเชิงเทรา

ส่งผลให้พื้นที่ด้านตะวันออกของกรุงเทพมหานครมีความสำคัญอย่างมาก จากการเป็นเหมือนเมืองหน้าด่าน สู่โครงการ EEC

อีกทั้งยังมีการขยายเส้นทางรถไฟฟ้าออกไปยังส่วนพื้นที่ด้านตะวันออกของกรุงเทพมหานครมากขึ้น

จึงทำให้เกิดเป็นทำเลทองใหม่ คือ EBD ก็คือ

บางนา

บางนา มีความสำคัญที่เป็นพื้นที่เชื่อมต่อกับถนนสำคัญหลายสาย ไม่ว่าจะเป็นถนนสุขุมวิท, ทางด่วนเพื่อเข้าเมือง, วงแหวนรอบนอก, ถนนมอเตอร์เวย์

และยังตั้งอยู่ไม่ไกลจากสนามบินสุวรรณภูมิด้วย

ที่ผ่านมา จึงมีผู้ประกอบการมากหน้าหลายตา เข้าไปตั้งโครงการอสังหาริมทรัพย์ในโซนนี้ ไม่ว่าจะเป็นโครงการเพื่อการอยู่อาศัย, ศูนย์การค้า และตึกสำนักงานออฟฟิศ

สรุปแล้ว หลัก ๆ กรุงเทพมหานครก็จะมีทำเลทองอยู่ 3 แห่ง คือ CBD, New CBD และ EBD ซึ่งถือเป็นพื้นที่ที่มีความสำคัญทางเศรษฐกิจ

จึงไม่น่าแปลกใจ ที่ราคาที่ดินของพื้นที่เหล่านี้ จะเพิ่มขึ้นมาเป็นหลายเท่าตัว ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา..

Sponsored by JCB

สัมผัสประสบการณ์ที่มากกว่ากับ บัตรเครดิต JCB
ที่มาพร้อมสิทธิพิเศษดี ๆ เพลิดเพลินทั้ง กิน เที่ยว ช้อป ในไทยและต่างประเทศ
พร้อมกับการให้บริการสุดพิถีพิถันทุกรูปแบบ

เพิ่มเติมที่ >> https://www.specialoffers.jcb/th/promotion/japan_contents_of_ASEAN/

Facebook : JCB Thailand
LINE : @JCBThailand (https://bit.ly/JCBTHLine)JCBThailand #JCBCard

JCBOwnHappinessOwnStory #อีกขั้นของความสุขในรูปแบบที่เป็นตัวคุณ

References
-https://origin.co.th/origin-blog/well-wealth/central-business-district-in-bangkok/
-https://www.kasikornbank.com/th/propertyforsale/article/pages/best-location-for-living.aspx
-https://www.puri.co.th/
-https://www.matichon.co.th/prachachuen/prachachuen-scoop/news_3070142
-https://propertyscout.co.th/
-https://www.thansettakij.com/real-estate/564424
-https://www.genie-property.com