ถ้าหากมีคนมาเสนอขายคอนโดฯ ที่ราคาถูกลงประมาณ 50% แต่ว่าห้องแห่งนี้ เคยมีคนตายมาก่อน หลาย ๆ คนก็คงจะคิดหนัก กับข้อเสนอนี้

แต่ถ้าหากเป็นคุณ Joseph Ng Goon Lau เขาจะรีบซื้อคอนโดฯ แห่งนี้โดยไม่ลังเล เพราะเขาเคยทำกำไร จากการขายห้องเช่าผีสิงแห่งหนึ่ง ได้มากถึง 19 ล้านบาท เลยทีเดียว

แล้วคุณ Joseph ทำอย่างไร ถึงสามารถทำกำไร จากห้องเช่าผีสิงได้มากมายขนาดนี้ ?

MONEY LAB จะย่อยเรื่องการเงิน การลงทุน ให้เข้าใจง่าย ๆ

คุณ Joseph Ng Goon Lau เป็นนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ชาวฮ่องกง ที่ตอนนี้มีอายุมากถึง 71 ปีเข้าไปแล้ว

โดยแรกเริ่มนั้น คุณ Joseph มีอาชีพเป็นพ่อค้าขายหูฉลาม

ก่อนที่ในปี 1987 คุณ Joseph ก็ได้เริ่มเข้าสู่วงการอสังหาริมทรัพย์ โดยปรัชญาที่เขาใช้ มาตั้งแต่วันแรกของการลงทุนนั้น มีอยู่เพียงข้อเดียว นั่นก็คือ

“ยิ่งซื้อให้ถูกมากเท่าไร ก็ยิ่งปลอดภัยเท่านั้น”

ซึ่งในช่วงแรก ที่คุณ Joseph เริ่มตระเวนประมูลบ้านและห้องเช่าต่าง ๆ ในฮ่องกงนั้น เขาจะเตรียมงบไว้ให้พอดีกับราคาบ้านที่ต้องการ เพื่อป้องกันไม่ให้ตัวเอง ไล่ราคาจนได้บ้านที่ราคาแพงเกินไป

แต่การจะหาบ้านดีที่ราคาถูกก็เป็นเรื่องที่ยาก นั่นจึงทำให้คุณ Joseph เบนเข็มการลงทุน ไปยังอสังหาริมทรัพย์อีกรูปแบบหนึ่ง

ที่ดูเหมือนจะเป็นสินทรัพย์ ที่ตอบโจทย์ปรัชญาการลงทุนของเขาเป็นอย่างมาก

นั่นก็คือ บ้านหรือห้องเช่า ที่เคยมีคนตาย..

เพราะชาวฮ่องกงนั้น ก็เชื่อในเรื่องของสิ่งลี้ลับ ไม่ต่างกันกับชาวไทย โดยจากงานวิจัยของมหาวิทยาลัยวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยีฮ่องกง ได้แสดงให้เห็นว่า

ถ้าหากห้องเช่านั้นเคยมีคนตาย เฉลี่ยแล้วจะมีราคาลดลงมากถึง 20%

และยังทำให้ ราคาห้องเช่าในชั้นเดียวกัน เฉลี่ยแล้วลดลงเกือบ 10% อีกด้วย

คุณ Joseph เองที่เห็นโอกาสตรงนี้ จึงได้กว้านซื้อห้องเช่าที่เคยมีคนตาย มากกว่า 20 แห่งทั่วฮ่องกง เพื่อรอขายต่อ และปล่อยเช่า

จนได้รับฉายาว่า “ราชาแห่งห้องเช่าผีสิง”

โดยคุณ Joseph ได้เคยให้สัมภาษณ์กับสื่อในปี 2018 ว่า เขาสามารถซื้อบ้าน และห้องเช่าที่เคยมีคนตาย ได้ในราคาที่ถูกกว่าตลาดมากถึง 40%

ซึ่งบ้านที่คุณ Joseph สามารถทำกำไรได้มากที่สุด ก็คือห้องเช่าที่เขาซื้อด้วยเงินจำนวน 1 ล้านดอลลาร์ฮ่องกง หรือประมาณ 4 ล้านบาท ในปี 2010

และขายไปในราคา 4.4 ล้านดอลลาร์ฮ่องกง หรือคิดเป็น 19 ล้านบาท ในปี 2018

ทำให้ผลตอบแทน ที่คุณ Joseph ได้จากการขายห้องนั้น มากถึง 375% เลยทีเดียว

แล้วทำไม ถึงยังมีคนซื้อห้องต่อจากคุณ Joseph ด้วยราคาที่สูงขนาดนั้น แม้จะเคยมีคนตาย ?

ต้องบอกว่าฮ่องกงนั้น ประสบกับปัญหาเรื่องที่อยู่อาศัยมาอย่างยาวนานมาก เนื่องจากขนาดพื้นที่ของฮ่องกง ที่ใหญ่กว่าจังหวัดสมุทรปราการเพียงเล็กน้อย แต่มีประชากรมากกว่าถึง 7 เท่า

ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ของฮ่องกง มีราคาสูงเป็นอันดับต้น ๆ ของโลก มาอย่างยาวนาน

จนทำให้ชาวฮ่องกงในปัจจุบันนี้ จะต้องเก็บเงินอย่างน้อย 30 ปี กว่าจะซื้อบ้านหลังหนึ่งได้

เพราะฉะนั้น เมื่อมีอสังหาริมทรัพย์ราคาถูกออกมาขาย ชาวฮ่องกงจึงไม่ลังเลที่จะแย่งกันซื้อ แม้ว่าบ้านหรือห้องเช่าแห่งนั้น จะเคยมีคนตายมาก่อนแล้วก็ตาม

ลูกค้าส่วนใหญ่ของคุณ Joseph ก็คือแรงงานต่างด้าว และนักศึกษาชาวจีนแผ่นดินใหญ่ ที่เดินทางเข้ามาเรียนในฮ่องกง

โดยคุณ Joseph จะปล่อยเช่าห้องให้กับคนเหล่านี้ ด้วยค่าเช่าที่ต่ำกว่าตลาดเล็กน้อย ไปจนถึง 50% ขึ้นอยู่กับสาเหตุการตายของเจ้าของคนเก่า

แต่ถึงอย่างนั้น ด้วยราคาห้องเช่า ที่เขาซื้อมาถูกมาก ๆ ต่อให้คุณ Joseph จะลดค่าเช่าถึง 50% ผลตอบแทนเฉลี่ยจากการปล่อยเช่าห้องผีสิงเหล่านี้ ก็จะอยู่ที่ประมาณ 2.4%

ซึ่งสูงกว่าผลตอบแทน จากการปล่อยเช่าบ้านปกติ ในฮ่องกง ที่จะอยู่แค่ประมาณ 1.9% เท่านั้น

จากตรงนี้เองจะเห็นได้ว่า ในบางครั้งสิ่งที่ดูเหมือนไม่มีใครต้องการ อย่างเช่น ห้องเช่าผีสิง อาจจะกลายเป็นที่ต้องการ ของใครอีกหลาย ๆ คน

เพราะถ้าหากถามชาวฮ่องกงว่า ให้เลือกระหว่าง ต้องนอนข้างถนน เพราะไม่มีเงินเช่าห้อง กับต้องอยู่ในห้องเช่า แต่เสี่ยงที่จะเจอผีหลอก พวกเขาก็คงเลือกอย่างหลังมากกว่า

และด้วยเหตุนี้เอง ห้องเช่าผีสิงที่มีอยู่ทั่วฮ่องกง ก็ได้กลายเป็นแหล่งทำเงินมหาศาล ให้กับคนที่เห็นโอกาสในการลงทุน อย่างเช่นคุณ Joseph นั่นเอง..

References

-https://www.wsj.com/articles/SB10001424127887324669104578208181761763650

-https://www.pressreader.com/hong-kong/squarefoot/20200501/281526523220333

-https://www.ndtv.com/world-news/hong-kongs-king-of-haunted-flats-ng-goon-lau-strikes-gold-as-property-prices-rise-1874392

-https://bm.hkust.edu.hk/en-us/bizinsight/bizstudies/2816

-https://en.wikipedia.org/wiki/Hong_Kong

-https://www.numbeo.com/cost-of-living/city-history/in/Hong-Kong

-https://www.numbeo.com/property-investment/rankings.jsp

-https://shorturl.at/dfDGQ

NSL เจ้าของแซนด์วิชแฮมชีส ใน 7-Eleven ขายแซนด์วิช 100 บาท ได้กำไร 7 บาท

ธนาคารไทยเครดิต ที่เน้นปล่อยสินเชื่อนาโนและไมโครเครดิตเพื่อคนค้าขาย รายได้ 100 บาท ได้กำไร 23 บาท

MR. D.I.Y. ประเทศไทย ที่กำลังจะ IPO ขายของในร้าน 100 บาท ได้กำไร 11 บาท

เถ้าแก่น้อย ขนมสาหร่ายของคนไทย ขายสาหร่าย 100 บาท ได้กำไร 14 บาท

กรณีศึกษา เศรษฐีฮ่องกง ซื้อห้องเช่าที่มีคนตาย มาขายต่อ ได้กำไร 19 ล้าน

ทุก ๆ 100 บาท ที่เราสมัคร Netflix จะเป็นกำไรเข้ากระเป๋าบริษัท 12.6 บาท

อิชิตัน ขายชาเขียว ได้ 100 บาท แต่กำไร 10 บาท

COM7 เจ้าของร้าน Studio 7 และ BaNANA ขายสินค้าไอที ได้ 100 บาท แต่เหลือกำไร แค่ 5 บาท

แมนยู ทีมฟุตบอลระดับโลก มีรายได้ 100 บาท แต่ขาดทุน 17 บาท